? 服務||Yahoo!奇摩 知識+ 科學常識 教育學習 如何做 我要發問 發表 我要發問 熱門: 通膨 水瓶座 咖啡過量 諾羅病毒 走路看個性 主題 居家風水 用手機上知識+ 知識搜尋 知識+ > > 投資> 房地產 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 知識問題| 仲介中古屋漏水保固期?? 發問者:apple ( 初學者 5 級) 發問時間:2012-03-12 19:32:49 解決時間:2012-03-24 19:26:52 解答贈點:10 ( 共有 0 人贊助 ) 回答:3 評論: 0 意見: 1 [ 檢舉 ] 網友正面評價 100% 共有 1 人評價請問...若委託仲介賣房子, 1.目前有無政策法規是規範或保固房屋漏水或壁癌問題?? 2.中古屋,屋齡超過30年.有無提供保固期??期限為多久?? 3.是"委託仲介"..那麼是由仲介負責保固期的修繕嗎?? 4.所謂漏水..有否包含壁癌問題?? 5.若有保固期.保固期內屋主都必須負責修繕漏水的問題嗎??但.不是委託仲介了嗎??最佳解答網友票選 回答者:俠客 ( 實習生 1 級 ) 擅長領域:房地產 | 貸款 回答時間:2012-03-12 20:34:53 [ 檢舉 ] 1跟2都是相同的答案內容 中華民國的民法對於出賣商品保固的規定是約定制 沒有任何一條法律有強制規定出賣人(賣方)必須負擔保固義務 第三百五十一條(權利瑕疵擔保之免除)   買受人於契約成立時,知有權利之瑕疵者,出賣人不負擔保之責。但契約另有訂定者,不在此限。 以上這一條的內容應該不需要詳加解釋了吧 但是同時要注意到以下這一條的規定 第三百五十五條(物之瑕疵擔保責任之免除)   買受人於契約成立時,知其物有前條第一項所稱之瑕疵者,出賣人不負擔保之責。   買受人因重大過失,而不知有前條第一項所稱之瑕疵者,出賣人如未保證其無瑕疵時,不負擔保之責。但故意不告知其瑕疵者,不在此限。 總結來說!假設你今天賣你的房子!不論經過仲介與否都是相同道理在走的!你可以採取完全不保固做法!這一點對於賣方來說會比較簡單!因為不需要去找出房子有何瑕疵!但是對於買方來說!願意接受的人不多!原因在於就是房仲害的!因為現在所有的房仲都告訴消費者!賣方有保固半年的義務!但是要告訴你的是這是房屋仲介對於法律理解錯誤!他們所說的法條是這一條 第三百六十五條(解除權或請求權之消滅)   買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權,於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。   前項關於六個月期間之規定,於出賣人故意不告知瑕疵者,不適用之。 這一條是買賣產生糾紛之後!官司判決確定之後的期限規範!為何會被拿來當做強制保固半年不得而知! 此外一般屋主要出售自己的房子!除非屋主本身就是建商(蓋此屋的人)否則其實真的沒有提供保固的義務!況且你說屋齡已經超過30年!年份如此久的房屋必定有所瑕疵!如果說又要像新屋那樣不漏水沒壁癌或者其他保固.還要價格比新屋便宜!那乾脆房子送給他好了!老房子之所以比新房子便宜就是因為東西老舊了難免比較差!所以我個人認為賣中古屋或者買中古屋!根本不需要考慮到保固的問題! 3.仲介不負責保固義務!那些只是廣告誤導人的!可以去看那些廣告的房仲公司的網頁詳細說明!最後的賠償義務還是推回給賣方身上!而本來仲介也沒有必要負責保固!因為商品並不是他們的ㄚ! 4.壁癌不完全等於漏水!也有可能只是因為牆內的水泥吸附過多水分造成的! 5.保固期一定要採取約定制度! 打一個比方來說好了!買車大家都知道吧 很多車商打廣告的時候會說5年或者10萬公里保固 這就是一種約定保固的型式 你去買一隻手機!店家會在手機上頭貼上標籤!並且告訴你保固期限是多久!這也是約定保固! 民法不可能把所有買賣商品都逐一列表去規定該如何˙保固!不然民法也不會只有那些了!少說得一兩萬條吧= = 現實環境來說!要做到中古屋完全不保固去出售很難!除非哪一天國民的素質提升!所以你可能必須採取部分約定保固!提出你確定的部分作為保固內容 好比方說你確定房子不是凶宅!不是海砂屋!不是輻射鋼筋屋!這些你可以提出保固擔保!漏水部分你可以採取兩種模式!一種是擺明就是這樣!買去你自己搞定!缺點是這一定會被拿來當作殺價理由!二是把漏水跟壁癌部分做補強!如果你找對師父來施工的話!兩三年內其實不會再出現問題的!畢竟房子都超過30年!不可能弄了之後!永遠不出現問題的!沒有任何房子是萬年不壞的!當然!你必須告訴買方說有做過這部分的整理!加上我前面說的!老房子是不同於新房子的!別奢望仲介懂這些!這一定得自己提出來!然後針對這部分不負擔保固責任!其實!也可以更簡單!那就是只提出保固哪些範圍!其他一概不負責! 當然囉!如果你保固的內容在保固期間內出現問題!責任在於你!仲介絕對絕對不負責的!孩子!別太天真仲介會負責這事情= =!委託仲介的只有幫你賣房子!接生還得負責養孩子!那誰還願意當產婆! 相關詞: 房屋仲介,人力仲介,外勞仲介,仲介公司,租屋仲介,仲介服務費,仲介費用,信義房屋仲介,外籍新娘仲介,法拍屋仲介 [ 快速連結 ] 其它回答( 2 ) | 意見( 1 ) | 評論( 0 ) 發表你的評價 你的評價 發表評價: 正面 普通 負面 評價內容: 發表 取消 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 馬上按讚 加入 Yahoo! 奇摩 知識+ 粉絲團 測測你的職場有幾分? 多益700分測驗題庫 立即測試你的多益等級 數學小神童,挑戰AMC10 八十歲老爺爺,最愛數學 不用補習!數學一樣滿分 相關問答 [ 房地產 ]買房仲介費用 [ 房地產 ]土地仲介 費用收取 [ 房地產 ]房屋仲介低薪有6萬? [ 房地產 ]竹東地區哪些仲介公司素質較好? 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沒有人喜歡孤單一個人

身邊多個人陪不管是有事沒事都很開心

今天要跟大家分享一招讓人對自己有好感的超級必殺技

其實吸引異性並不需要你很會說話或是要讓自己花盡心思打扮成型男(當然這不表示你就不需要打扮)

首先讓我們來想想有什麼東西能夠影響到人的想法呢?

在經過店家的時候聞到香味會想要停下來吃個東西

在家中點個精油讓房間中有一種讓人覺得舒服的香味心情也就愉快起來

抱著情人時聞到對方身上傳來的陣陣香氣讓人覺得心曠神怡

注意到了嗎??

氣味能夠使人有特別的感覺

不是什麼奇奇怪怪的味道都有用

今天我們要吸引異性當然要專門要使用能夠影響到對方的氣味

有人說

人類的費洛蒙可以在對方無法察覺的情況下增加異性的吸引力,舒緩使用者的負面情緒壓力,提升正面情緒,增加自信

原來有些人總是會讓人忍不住地想要去親近原來有費洛蒙在偷偷運作

知己知彼百戰百勝,既然知道原因就找得到解決的方法

網路上類似的商品實在太多,想要找到有效果、又有安全檢驗的實在很不容易

幸好皇天不負苦心人讓我找到了這個神秘的網站

Oh My God!!!

原來我之前看到的一些商品有近九成是假的

要是真的使用後遇到的不是、而是豬哥豬妹就只能欲哭無淚了

看了這麼多資料後當然要自己來體驗看看這種秘密武器的威力

試用沒想到竟然帶來了許多非常神奇的效果

當然這是要看場合來決定需要準備使用哪種武器

用在一般社交場合、對異性(男女都有)甚至連系列

我想不管是不是還是

把自己打理得乾乾淨淨在加上那若有似無的神祕力量想要不去注意都難

這樣不但能夠做自己還能夠成為萬人迷

實在是沒有什麼比這個更好的事了

建議你把這個神祕的網站加入書籤免得哪天想找就找不到了

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